+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с участием материнского капитала

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс. Всего за двоих детей семье выплатят ,6 тыс. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: \

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

Материнский капитал является наиболее заметной и важной мерой государственной поддержки семьям, в которых воспитываются несовершеннолетние дети.

Учитывая целевое расходование средств маткапитала, определено довольно точно, что подавляющее большинство владельцев сертификатов за счет них улучшает свои жилищные условия , то есть покупают квартиры и дома.

Однако в некоторых случаях у граждан возникает необходимость продать жилье, купленное с привлечением средств МК. Следует отметить, что сделать это не так просто, а о тонкостях данной процедуры и пойдет речь далее в статье. Материнский капитал, несмотря на его устоявшееся название, принадлежит не только одной лишь матери, которая, в большинстве случаев, и является владельцем сертификата, но и всей семье, включая супруга и детей.

Соответственно, законом установлено, что имущественные права несовершеннолетних должны быть в полной мере защищены. Оптимальным механизмом обеспечения прав детей на господдержку при покупке жилья на средства маткапитала является обязанность по выделению им долей в праве собственности на приобретаемую квартиру или дом.

Данный механизм используется, как правило, при приобретении жилья в ипотеку, что предполагает привлечения заемных денежных средств. В случае неисполнения обязательства родителей могут ожидать неблагоприятные последствия материального характера. Таким образом, при использовании МК для покупки жилья закон обязывает выделять соответствующую долю несовершеннолетним детям.

Продажа недвижимого имущества, где имеются детские доли, всегда сопровождается трудностями. Так, закон устанавливает, что для совершения сделки необходимо получение согласия органов опеки. Данное правило установлено с единственной целью — защита имущественных прав несовершеннолетних. В силу данного обстоятельства согласие на продажу жилья можно получить только в тех случаях, когда они в результате сделки не подлежат умалению.

Таким образом, детям должны быть предоставлены доли в праве в другом жилом помещении взамен отчуждаемых.

Причем размер долей не может быть меньше ранее имеющихся, а быть равными им или даже превосходить по размеру. Соответственно, это обстоятельство должно быть гарантировано родителями органам опеки перед регистрацией сделки. Как правило, таким подтверждением служит договор купли-продажи, где указываются доли детей, или нотариальное соглашение об их последующем распределении, если в договоре данный пункт прописать невозможно.

В ряде случае допустимым доказательством обеспечения имущественных прав детей является договор дарения долей в ином жилом помещении.

Кроме этого, немаловажным требованием органов опеки является то, что вновь приобретаемое жилье помещение должно быть пригодным для проживания и соответствовать всем установленным для жилья требованиям. Условия распоряжения средствами маткапитала предполагают, что приобрести жилье в рамках данной программы можно только после того, к ребенку исполнится три года. Однако это не касается случаев, когда МК погашается жилищный кредит , оформленный в банке или в специализированной организации.

Что касается возможностей продажи жилья уже приобретенного на маткапитал, то законодательство не устанавливает каких-либо конкретных сроков для этого. Сделку можно совершить в любой момент после получения от органов опеки соответствующего разрешения и при наличии законной возможности для регистрации ее в Росреестре.

Здесь следует отметить, что в тех случаях, когда дети указаны в договоре купли-продажи, получать разрешение в органах опеки все же придется, поскольку соответствующие права у несовершеннолетних возникнут одновременно с другими членами семьи.

Несколько иная ситуация может возникнуть в тех случаях, когда продаваемое жилье приобреталось за маткапитал, но при этом родители обязались выделить доли детям в последующем. В данном случае Росреестр может одобрить сделку по продаже такой квартиры, поскольку в некоторых случаях при погашении ипотеки, например информации о том, что использовались средства МК, в документах попросту нет.

Однако данная сделка будет зарегистрирована с нарушением закона. Дело в том, что текст обязательства содержит сведения о приобретаемом на маткапитал жилье. Таким образом, родители обязаны выделить доли в нем детям, а уже после предпринимать действия по дальнейшей продаже.

Следует отметить, что контролирующие органы тщательно следят за соблюдением законодательства в части распоряжения средствами маткапитала, поэтому за неисполнение обязательства родителей могут ждать серьезные правовые последствия. Покупка жилья на материнский капитал всегда приводит к тому, что недвижимость приобретается с обременением.

Чаще всего речь идет об ипотеке в силу закона. На практике ее механизм заключается в том, что сразу после регистрации в ФРС квартира на некоторое время остается в залоге у предыдущего владельца. Такая ситуация объясняется тем, что пенсионный фонд переводит деньги продавцу через 1, месяца после совершения сделки.

После перевода средств основания для дальнейшего обременения отпадают, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН по факту наличия заявления от продавца. В тех случаях, когда для приобретения жилья использовались заемные средства, оно может находиться в залоге у банка длительный срок. Однако возможность продажи такой недвижимости имеется.

Ниже представлена последовательность действий, как продать квартиру, которая находится в ипотеке:. В тех случаях, когда обременение права собственности отсутствует, процедура продажи упрощается, поскольку нет необходимости в согласовании сделки с залогодержателем. Однако обращение в органы опеки все же является обязательным. В принципе, сама процедура продажи жилья, купленного на маткапитал, ничем не отличается от отчуждения любой недвижимости, в числе собственников которой имеются дети.

Продажа жилья, приобретенного на МК, имеет некоторые особенности в связи с тем, что закон обязывает предоставлять доли в праве на него детям. В этой связи для регистрации сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое можно получить только в том случае, если имущественные права несовершеннолетних в результате нее не будут умалены.

Ваш адрес email не будет опубликован. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Сайт является некоммерческим информационным проектом. Официальный сайт Пенсионного Фонда России www. На сайте не собираются персональные данные пользователей. Логотипы и товарные знаки, размещённые на сайте в целях ознакомления, принадлежат их законным владельцам, правообладателям. Главная Справка Контакты. Пенсия военным Пенсия женщинам Пенсия мужчинам Пенсия по инвалидности Пенсия по потере кормильца Пенсия по старости Пенсия работающим пенсионерам.

Накопительная пенсия Негосударственное пенсионное обеспечение Пенсионная реформа В других странах Перейти в справку. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать Главная Справка Материнский капитал.

Консультация юриста. Задать вопрос юристу. При покупке жилья с использованием МК доли, выделяемые каждому члену семьи, не обязательно должны быть равными. Если к моменту продажи дети достигли совершеннолетия, то необходимость обращения в органы опеки отпадает. Оценка статьи:. Пока оценок нет. Отменить ответ. Онлайн сервисы.

Поиск по справке. Какие выплаты положены соцработникам из-за коронавируса Отвечаем на вопрос - как получить накопительную часть пенсии единовременно Что входит и нет в северный стаж для пенсии мужчинам и женщинам Какая выплата положена супругам при летии совместной жизни Отвечаем на вопрос: как оформить пенсию по старости Что нужно сделать, чтобы получить звание ветерана труда Разбираемся, когда можно пересчитать пенсию после ее назначения

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей. Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы :.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь. Однако ряд иных федеральных законов в частности ст. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением. Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет.

При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки. Если квартира находится в собственности менее 3 лет при оформлении жилья в собственность после 1 января года — 5 лет , при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде при условии, что право на налоговый вычет не было использовано.

Если квартира приобреталась в ипотеку , которая на момент ее продажи еще не погашена , помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости. Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата , может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП. Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников.

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире. Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, то есть путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья.

При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников. Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств , то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли.

После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки. Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.

Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки , предоставив на рассмотрение:. После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете где деньги будут просто лежать , так и о вкладе куда будут начисляться проценты , сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка если ему уже есть 14 лет могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка например, купить ему отдельное жилье.

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего ст. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку например, с пенсии по потере кормильца , нужно получить согласие опеки , указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется , то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:. На практике существует 2 основных сценария , по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:. В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:.

В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре. В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит , что необходимости обращаться в ООиП нет!

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи :.

Таким образом, отчуждение жилья , приобретенного с использованием средств семейного сертификата , возможно , но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости , превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних , у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях. Автор публикации:. Фадеева А. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 4 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 4. Названы выплаты на детей, которые изменятся в году. Пенсии, зарплаты и пособия: какие изменения нас ждут в году. Заканчивается мораторий на штрафы за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг:. Требование Администрации о доплате за новую квартиру при переселении из аварийной незаконно. Демографические итоги года: результаты ужасают, население России уменьшилось на человек.

С 1 марта во всех новых квартирах появятся пожарные извещатели. С 1 января года в России вступают в силу несколько изменений в законодательстве. Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января года.

Демография России. Предновогодняя история. Куда жаловаться, если не получил рублей на детей до 8 лет от Путина. Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе.

Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме.

Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Готовимся к продаже квартиры. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение.

Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение. Когда не нужно. По статье Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет.

Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться. Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января года.

Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права.

Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев. Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже. В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию. В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья.

Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя. Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных. Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в году за 3 рублей и продаете ее в году за 5 рублей. Выбираем налогооблагаемую базу:. Пример 2. Купив квартиру 3 года назад в году за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в тоже за 3 миллиона рублей.

Выбираем, как платить налог:. Как получить от государства 4 млн. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:. Для каждого варианта нужно самостоятельно подать декларацию в налоговую. Вы купили квартиру 4 года назад в году за 2 рублей, а продаете в году за 3 рублей. Вы выбираете вариант налогообложения:.

Вы унаследовали квартиру в году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 рублей в году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог. Равнозначные доли в новом жилье.

Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника. В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать.

Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства. В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства. Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки. Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей.

Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги. Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы:. Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки. Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек.

В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если:. Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания. Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов.

Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ. В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому.

Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья. Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении. Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа.

Обязательные пункты договора. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны:. Мне надоело жить в квартире — и я переехал в деревню. Все сделки с долевой собственностью заверяет нотариус. Без разрешений от органов опеки и ПФР нотариус не удостоверит договор. Орган опеки и попечительства. Продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние должны одобрить органы опеки.

Без одобрения ваши действия будут считать незаконными. Напишите заявление и прикрепите необходимый для вашего случая пакет документов. Сделку можно совершить только имея письменное разрешение органов опеки на продажу.. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Готовое разрешение — это решение руководителя муниципального образования с его подписью. Пенсионный фонд РФ. По закону родители обязаны выполнить обязательно, данное Пенсионному фонду — оформить недвижимость в собственность всех членов семьи.

Если вы покупали квартиру в ипотеку, доли нужно выделить после того, как полностью выплатите кредит и избавитесь от банковского обременения. Пока этого не произойдет, сделку с квартирой, где дети не получили доли, признают недействительной.

Поэтому для законной продажи нужно оформить жилье по требованиям ПФР. Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет. После чего выберите подходящую схему продажи:. Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство.

Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита. Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости. Продать жилье, купленное на материнский капитал , тоже можно в любой срок после приобретения. Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки.

Недвижимость, которую вы приобретаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания:. Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили. Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

Перемены в составе семьи или переезд в другой регион требуют плановой продажи недвижимости и покупки новой. Часто молодые семьи используют материнский капитал для покупки нового жилья или улучшения уже имеющегося. Как правильно продать жилье, которое было куплено на средства, выделенные при рождении второго ребенка, насколько это сложно и можно ли вообще, разберем в следующей статье.

Определим, что изначально материнский капитал выделяется государством для улучшения жилищных условий малолетнего, оплаты обучения и создания пенсионного запаса для матери. Перед выставлением на продажу жилья, совладельцем которого является ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно как следует изучить все нюансы дела.

Основным фактором решения вопроса является наличие согласия опекунского совета. Регистрировать сделку без наличия документа в деле Росреестр не согласится. Также немаловажными аспектами является соблюдение следующих условий сделки:. Только в крайних случаях опекунские власти могут одобрить уменьшение доли малолетнего. Это может быть возникшая необходимость оплачивать дорогостоящее лечение для владельца долевой собственности. Иногда комиссия из органов попечительства может сопровождать сделку по продаже недвижимости с материнским капиталом лично, но в большинстве случаев выдается специальный документ.

Разрешение от ООиП — это утвержденный ГК образец документа, который в обязательном порядке должен присутствовать при продаже имущества, долей которого владеет несовершеннолетний отпрыск. Чтобы получить разрешительный документ, нужно представить в государственное учреждение такие документы:.

Ребенок, которому на момент совершения сделки исполнилось 14 лет, должен дать свое согласие на проведение сделки по покупке-продаже квартиры. К проведению сделки с участием детей нужно готовиться заранее, поскольку нюансов необходимо выяснить немало и документов собрать столько же. Изначально нужно определиться со схемой реализации имеющейся квартиры и вариантом покупки новой.

Сделка по продаже старой квартиры и покупке новой должна происходить в один и тот же день во избежание мошеннических действий в сторону несовершеннолетнего. По новым правилам Федерального Закона под номером сделку с участием несовершеннолетних детей должен заверить нотариус. Для обеспечения проведения операции государственному регистратору понадобятся такие виды документации:. Все документы должны быть представлены в оригинале для заверения нотариусом их подлинности.

По законодательным нормам обязательно сначала производится покупка новой квартиры, а потом продажа старой. Данный пункт предусмотрен для того, чтобы малолетний не пострадал и сначала получил новую долю.

Именно поэтому взаимные расчеты между сторонами проводятся сразу на месте у нотариуса или с использованием современных технологий. Наиболее подходящим вариантом является все-таки эскроу счет. Поскольку в договоре четко прописывается сумма денежных средств размещенных на нем. В то же время, пересчитать наличность в депозитной ячейке получится уже после продажи квартиры.

При продаже квартиры, где вложен материнский капитал, часто возникают особенные случаи, решать которые необходимо законными методами. Большинство семей используют сертификат МСК для оплаты первоначального взноса по ипотеке или его части. Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом получится при наличии обязательного согласия банка на реализацию. В данном случае покупатель обязан полностью погасить долг перед банком за продавца или переоформить обязательства на себя.

Банком будет произведена полная проверка покупателя на соответствие требованиям ипотечного кредитования. Также бывают и варианты покупки нового жилья с использованием материнского капитала. В таком случае прописать несовершеннолетнего в квартире сразу не получится, поскольку кредиторы обычно не дают свое согласие. Правильно выйти из ситуации поможет нотариальное заявление родителей об обязательном выделении доли малолетнему после полного погашения обязательств перед банком.

Переезд в другой регион не должен ущемлять право ребенка на полноценное образование и социальную активность. Когда провести сделку купли-продажи одновременно не представляется возможным, то можно использовать несколько вариантов законной реализации:. В каждом из приведенных случаев необходимо согласовывать свои действия с органами попечительства.

При продаже квартиры с материнским капиталом необходимо платить налоги, если владение недвижимостью было менее 3 лет. Размер налога на полученный доход начисляется на каждую долю отдельно, если ее стоимость превышает один миллион рублей будет составлять тринадцать процентов от разницы. Определить, стоит ли продавать квартиру с материнским капиталом, и как ее лучше продать, может только сам владелец недвижимости после тщательного анализа всех нюансов.

Основным требованием продажи квартиры с материнским капиталом является соблюдение имущественных и материальных интересов несовершеннолетнего собственника. Основанием для продажи должно быть улучшение качества проживания именно для ребенка. Эксперт по новостройкам Краснодар 51 subscriber.

Законодательные нормы.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей.

При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала.

Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица ребенка.

Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже. Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Маткапитал в году. Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия а такое бывает , такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной. Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом.

Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли. А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний. Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.

Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. В таком случае следует оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга. Как только стороны закрывают ипотеку, продавец выделяет доли исходя из обязательств, которые на него наложены в ходе получения маткапитала.

Далее участники сделки составляют договор купли-продажи и регистрируют его у нотариуса. Когда Росреестр регистрирует сделки, а покупатели становятся собственниками, продавец получает остаток денежных средств. Можно ли купить комнату у родственника по маткапиталу?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал? Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки. По итогу покупатель квартиры новый собственник может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности.

Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала. Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры. И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека.

А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет. Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда. Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал? Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал? Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети? Эксперты называют продажу квартиры, изначально купленную с привлечением средств материнского капитала, сложным процессом. Однако разобраться можно во всем; главное — систематизировать информацию. Главное о материнском капитале для покупки жилья Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В чем сложность? Процедура Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки: Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств их переводят на счет ребенка.

При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется. Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому. Маткапитал в году Как получить согласие?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, с вложением материнского капитала Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом.

Процедура Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. Опасность для покупателей Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. Как узнать, был ли использован маткапитал? Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство. Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала.

Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре. Как снизить риски перед покупкой квартиры? Самый простой способ — обратиться к юристу. В перечне многих юридических фирм есть услуга проверки чистоты квартиры.

Юрист соберет с собственника все необходимые справки, а также проверит документы для проведения безопасной сделки. Самостоятельно провести сделку через нотариуса. Нотариус через реестр нотариальных сделок может узнать, давал ли собственник нотариальное обязательство о выделении долей детям.

Но это не гарантирует достоверной информации в случае, если маткапитал использовался для погашения ипотеки, но доли по факту выделены не были. Риск исчезает, если собственник перед продажей сам покажет сертификат и предъявит справку из Пенсионного фонда, что материальный капитал не был использован на покупку данной недвижимости.

Кроме того, вы можете не беспокоиться, если в свидетельстве о праве собственности уже есть выдел долей на всех членов семьи. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? Тимур Матвеев. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году.

Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике.

Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей.

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать

Материнский капитал является наиболее заметной и важной мерой государственной поддержки семьям, в которых воспитываются несовершеннолетние дети. Учитывая целевое расходование средств маткапитала, определено довольно точно, что подавляющее большинство владельцев сертификатов за счет них улучшает свои жилищные условия , то есть покупают квартиры и дома. Однако в некоторых случаях у граждан возникает необходимость продать жилье, купленное с привлечением средств МК.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с материнским капиталом 2020

Перемены в составе семьи или переезд в другой регион требуют плановой продажи недвижимости и покупки новой. Часто молодые семьи используют материнский капитал для покупки нового жилья или улучшения уже имеющегося. Как правильно продать жилье, которое было куплено на средства, выделенные при рождении второго ребенка, насколько это сложно и можно ли вообще, разберем в следующей статье. Определим, что изначально материнский капитал выделяется государством для улучшения жилищных условий малолетнего, оплаты обучения и создания пенсионного запаса для матери. Перед выставлением на продажу жилья, совладельцем которого является ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно как следует изучить все нюансы дела.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца. Материнский капитал — это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:.

Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция. Шаг 1. Позаботиться о замене равнозначной доли для детей или материальной компенсации. Равнозначные доли в новом жилье.  Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили. Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади. Сложность в том, что доли в строящемся доме не выделить, а начать строительство без продажи квартиры они не могут — не хватает сбережений.

.

Квартира с материнским капиталом: как продать

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. harplafest

    Будут ли люди доверять такой власти?