+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие нужны документы при вводе в эксплуатацию пристройки к многоквартирному дому

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций. Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату.

Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта. Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города.

Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников.

Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение. Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий.

Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код.

Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности. Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки.

Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года. В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около — тысяч рублей.

Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы. Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт. Посредники готовы взять на себя все тяготы оформления разрешительной документации, тем самым позаботившись о вашем времени и нервах.

Работу выполняют квалифицированные юристы, которые в совершенстве знают законы и отслеживают изменения в них, что максимально увеличивает шансы на разрешение строительства. Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов.

Главной ошибкой, которую допускает большинство граждан, желающих получить разрешение на пристройку балкона — нарушение порядка действий. Они сначала строят балкон, а уже затем пытаются добиться его узаконивания. Мы рекомендуем заранее позаботиться о разрешительной документации, что позволит избежать проблем при дальнейшем использовании пристройки.

Значит, сначала узнаем насчет разрешения, спасибо за информацию. Подскажите как можно огородить территорию рядом с пристройкой? Мне все время говорят, такие документы надо или такие… Хочу облагородить двор, не дают. Говорят общий фон изменю.

Так там такой бардак. Хотел бы уточнить. Территория земельного участка перед пристройкой меньше сотки. Хотим облагородить. Потребовались документы: свидетельство собственности выписка , заявление в архитектуру, акт согласования с соседями что не против , проект пристройки, разрешение главного архитектора.

Регистрировать стали через МФЦ. Так проще. Тут написано возведение пристройки тыс. На наше строение ушло тыс. Без услуг плиточника, электрика. Работали сами, кроме водопровода, отопления натяжных потолков. Обошлось тыс без материалов. Советую у знакомых узнать о скидочных картах. Для меня самое сложно было было согласовать проект пристройки на первом этаже с надзорными органами, особенно с архитектурным бюро, потому что проект разрабатывал сам.

Причём даже не эскиз, а целый проект с разрезами и отметками. Пришлось основательно обосновывать и подушку под фундамент с трамбовкой песка аж до коэффициента 0,95, и анкера к стене здания и даже расчёты приложил по нагрузке на грунт. А уж приёмка пристройки вообще целая комедия была. Хотя в общем то они были и правы… В целом удорожилась кирпичная пристройка их стараниями раза в полтора всего на тысяч вышло без отделки с окнами.

Перейти к содержанию. Search for:. Автор Сергей Юрьевич Опубликовано Дом из какого материала Вам нравится больше всего? Дом из бруса. Дом из кирпича. Бревенчатый дом. Дом из газобетонных блоков. Дом по канадской технологии. Дом из оцилиндрованного бревна. Монолитный дом.

Дом из пеноблоков. Дом из сип-панелей. Проголосовало: Сергей Юрьевич. Задать вопрос. Но главное, чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием.

Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация. Вы можете задать свой вопрос нашему автору:. Добавить комментарий Отменить ответ.

Артур Георгий Василий Сергей Юрьевич автор Выходит у нас незаконная пристройка к многоквартирному дому мрак.

Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг - здесь. Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.

Каждый объект кап. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами внешними стенами с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации.

Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием. Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции. Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:. Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции.

Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов. Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти.

По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности. Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах.

Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:. Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности в том числе расстояние противопожарных разрывов , естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы.

Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию. Есть еще один тип объектов — встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет.

Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании. Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое. Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований.

В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм. Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона.

Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:. Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН.

Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра. Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию.

Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже. Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:. После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор. При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию.

Для этого возводятся общие стены, делаются проходы. Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже.

Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД.

Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей. Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию.

Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае. Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям. Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор.

Алгоритм согласований заключается в следующем:. После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений?

Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением.

Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании. Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре.

Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно. Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана.

В частности, будут указаны новые габариты контуры объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке.

Техплан выдается в электронном виде на диске , передается в Росреестр на проведения учета. Заказать документ можно в нашей компании. После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом.

Каждый объект кап. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить.

Чтобы улучшить свои жилищные условия без покупки новой недвижимости, многие граждане планируют сделать пристройку к своему жилищу. Это позволит сэкономить денежные средства, ведь в таком случае нужно будет потратиться только на строительные материалы. Но будет ли пристройка считаться законной? В большинстве случаев люди сначала делают пристройку к многоквартирному дому, а потом думают, как это оформить.

Поэтому стоит сразу заметить, что порядок действий для оформления пристройки в собственности может различаться в зависимости от того, она уже построена или только планируется. Для оформления некапитальных пристроек особых документов не потребуется, достаточно предоставить акт о переустройстве помещения. Но бывают и случаи, когда пристройку уже возвели, но еще до сих пор не оформили.

Поскольку этот процесс уже завершенный, то алгоритм действий будет немного иначе. Также первым делом нужно будет собрать документы на пристройку к многоквартирному дому:. Стоит отметить, что пристроить можно только нежилое помещение.

Поэтому расширив свою жилплощадь и сделав из пристройки отдельную комнату будет проблематично доказать, что помещение является нежилым. В большинстве случаев в многоэтажных домах делают пристройки только на первых этажах, потому что с ними намного меньше хлопот. Но тут тоже есть один фактор, который может свести на нет все попытки узаконить пристройку. Если же она построена на земельном участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она является незаконной и подлежит незамедлительному сносу.

Стоит заметить, что за незаконные пристройки грозит административное наказание в виде штрафов, поэтому следует учитывать и то, что для оформления пристройки потребуется время. Подобные процедуры могут длится примерно 6 месяцев. Это если не учитывать то, что получение разрешений и сбор документов могут еще больше затянуть процесс.

Неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества — что это такое? Если же возведение пристройки только планируется, то обязательно следует узнать можно ли его осуществить. Поэтому нужно собрать пакет документов и направиться в местные органы самоуправления. Также рекомендуется проводить строительные работы только на том земельном участке, который находится в собственности у владельца квартиры. Если же пристройка все же будет признана незаконной, то местные органы самоуправления имеют полное право подать в суд на ее владельца.

В таком случае это может обернутся массой проблем, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста и с ним согласовать порядок действий. Не нашли ответа на свой вопрос? Если же пристройка будет выполнена по всем нормам и правилам, но разрешение так и выдают, то рекомендуется обратиться в местный суд, чтобы через него провести легализацию помещения.

Конечно в идеале получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому желательно заранее. Там же специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу. Обязательным условием является то, что пристройка не должна нарушать каких-либо конструкций в здании и его коммуникациях. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните. Добавить комментарий Отменить ответ.

Пристройка к многоквартирному дому

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные — от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию.

Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля далее ГАСК.

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка — это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты.

Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется. Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект. Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение.

В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку. Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления. Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:.

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение. В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации на расстоянии ближе 2,5 метра , возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов.

Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты. Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде.

После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки. Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов. Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя.

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:. Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена. Получение разрешения на строительство через портал госуслуг. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство. Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе.

Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома. Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение. Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки. Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Содержание статьи 1 Разрешение на строительство 2 Документы для разрешения строительства 3 Как узаконить самовольную пристройку к дому 4 Сколько стоит оформить 5 Как оформить пристройку к многоквартирному дому 6 Заключение.

Разрешение на строительство. Пристройка к многоэтажке. Похожие записи. Поиск по сайту. Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить Как оформить налоговый вычет после покупки квартиры, необходимые документы и расчёт Выбор и установка сифона для мойки раковины на кухню Почему батареи отопления не греют?

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Каждый объект кап. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта. Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров.

Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами внешними стенами с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками.

Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта. Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:. Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий.

Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности. Теплый капитальный гараж — мечта каждого владельца автотранспортным средством.

А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо. Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным. Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж.

В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение. После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке.

По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр. Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем.

Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным. Это важно знать: Придомовая территория многоквартирного дома: как определить, какая площадь и кто за нее отвечает. Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба. Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:. Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности.

Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности в том числе расстояние противопожарных разрывов , естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию. Есть еще один тип объектов — встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением.

Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:. Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы.

Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое. Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований.

В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:. Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН.

Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра. Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился.

Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ. В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.

Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно — неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию.

Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже. Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:. После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Этот документ также выдает Госстройнадзор. При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы. Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников.

Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей. Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию.

Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям. Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:. После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении.

Многие люди, проживающие в многоквартирных или частных домах, увеличивают свою жилплощадь посредством перепланировок, а также строительства пристроек.

Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех. Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех.

Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция действий

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.

Одним из вариантов немного расширить площадь собственного дома — это сделать пристройку. При этом многими собственниками используются территории как жилых, так и нежилых участков. Однако подобные действия являются ничем иным как реконструкцией, которая требует наличие разрешительной документации и соответствующей регистрации. Сравнительно недавно в законодательство были внесены изменения, которые помогают проводить все действия в упрощенном порядке. Как узаконить пристройку , рассказано далее. Перед тем, как преступать к строительным работам, рекомендуется сразу же подготовиться и предпринять все меры, диктуемые законодательством.

Пристройка к двухквартирному жилому дому без разрешения соседей

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные — от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство. Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля далее ГАСК. Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка — это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением.

Нужно ли оформлять пристройки, и как это делать правильно.  Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился.  К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН.

Чтобы улучшить свои жилищные условия без покупки новой недвижимости, многие граждане планируют сделать пристройку к своему жилищу. Это позволит сэкономить денежные средства, ведь в таком случае нужно будет потратиться только на строительные материалы. Но будет ли пристройка считаться законной? В большинстве случаев люди сначала делают пристройку к многоквартирному дому, а потом думают, как это оформить. Поэтому стоит сразу заметить, что порядок действий для оформления пристройки в собственности может различаться в зависимости от того, она уже построена или только планируется.

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах шум на улице, большая вероятность краж и т. Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение подсобное помещение , дополнительная комната и др.

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам. Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:. Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lenracave

    Тоже хотелось бы узнать, что делать с курильщиками, не под,езды, а вонючие курилки с кучей окурков по углам. Договориться можно с единицами, а основная масса любителей пошмалять в лучшем случае крутят пальцем у виска?, типа, мы все трое курим и мы не слышим, нам не воняет, а вам вишь не так?Логика железная кАнеШнА, но проблема не решается(