+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли обратить взыскание на жилой дом являющийся залогом по займу

Заслушав доклад судьи Грибиненко Н. Пунктом 3 договора займа за пользованием займом была предусмотрена выплата заемщиком процентов в общей сумме руб. Выплата займа должна была производиться по частям в соответствии с графиком платежей. С ответчик выплату займа не производит. В связи с изложенным, А. В обоснование иска И.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство физических лиц (граждан). Могут ли забрать квартиру за долги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России.

Поблагодарили раз а в сообщениях. Поблагодарили 3, раз а в 3, сообщениях. Геральт из Ривии , есть 2 вида ипотеки : 1 в силу закона -см. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Федерального закона от Оплата товара, проданного в кредит 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, пр Статья Оплата товара в рассрочку 3.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами Обеспечение выплаты ренты 1.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение Федеральный закон от Порядок оплаты государственного или муниципального имущества 6. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущес Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом 1.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика залогодателя по договору с момента государственной регистрации Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной о Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кр Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка ил Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Теперь, что говорит на эту тему иное законательство: п. В соответствии с п. Перчень имущества, на которое не может быть обращено взыскание указан в ст. ПС: решения чуть спустя выложу. Поблагодарили 1, раз а в 1, сообщениях. Ипотека в силу закона или на основании договора не имеет правового значения при решении вопроса об обращении взыскания на залог. Кстати и ст. Поэтому вполне беру кредит для личных нужд и оформляю единственное жилье в залог.

Потом в случае чего суд обратит на него взыскание без вариантов. Сообщение от aparch Здесь установлен только запрет ипотеки на имущество, изъятое из оборота!

Сообщение от Геральт из Ривии. На практике не раз встречал решения когда должники оформляли займ и в залог отдавали единственное жилье. Суд обращает взыскание только шуба заворачивается. Вставить цитату в ответ? Отправка быстрого ответа. Пожалуйста, подождите Эфир от В Минюст Спасибо. Найти ещё сообщения от Геральт из Ривии. Апелляционное определение Челябинского областного суда от При этом суд признал несостоятельным довод должника о том, что обращение взыскания на квартиру было недопустимо ввиду того, что она являлась его единственным жилым помещением.

Как указал суд, исходя из системного толкования абзаца первого ст. Содержание п. Тот факт, что для должника квартира являлась единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, не препятствовал обращению на нее взыскания. Суд признал ошибочными выводы судов нижестоящих инстанций о том, что положения п. Как указал суд, названная норма регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым помещением при обращении на него взыскания залогодержателем, когда оно было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита займа на приобретение или строительство жилого помещения, его капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Определение Верховного Суда РФ от Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке независимо от того, на какие цели предоставлен заем кредит , так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки договорной или законной.

Цитата: Таким образом, единственно пригодное жилье не может стать предметом договорной ипотеки. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Найти ещё сообщения от aparch Цитата: Сообщение от aparch86 Здесь установлен только запрет ипотеки на имущество, изъятое из оборота! Сообщение от Геральт из Ривии в обеспечение возврата кредита или целевого займа , предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительств о жилого дома или квартиры.

Цитата: Сообщение от aparch Сообщение форума. Отменить изменения. Быстрый ответ. Сообщение: Опции Вставить цитату в ответ? Ваши права в разделе. Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.

Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Правила форума.

ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества пункт Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков пункт 5 , получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения.

Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи. На практике возникла проблема: как можно подтвердить бесспорность требований? Может ли должник представить очевидно необоснованные возражения, тем самым заблокировав внесудебную реализацию заложенного имущества, или нотариус может оценить, насколько возражения весомы с точки зрения имеющихся документов?

ВАС РФ пошел по пути, который предоставляет должнику неограниченные возможности по блокированию внесудебной процедуры пункт В Постановлении говорится, что сам факт поступления возражений от должника свидетельствует о наличии спора. В дополнение к этому довольно действенному средству ВАС РФ напомнил о наличии у залогодателей и иных заинтересованных лиц права потребовать пресечения действий по реализации заложенного имущества на основании статьи 12 ГК РФ.

Можно предположить, что с таким широким арсеналом средств защиты только мертвый залогодатель может допустить обращение взыскания на его имущество во внесудебном порядке. ВАС РФ ответил на еще одну практическую и во многом теоретическую проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется.

В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было. В Постановлении разъяснено: сделку по распоряжению предметом залога залогодатель оспорить не может, но может в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи ГК РФ предъявить требование о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога пункт Однако, как будет показано ниже, возможность обращения взыскания зависит от добросовестности приобретателя.

Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге. Может ли залогодержатель обратить взыскание на такое имущество? ВАС РФ применил аналогию права и, дополнив ее авторитетом ссылок на требования добросовестности, разумности и справедливости, указал: не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога пункт Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.

Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли. Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога движимых или недвижимых , взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом пункт Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс.

Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей.

Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель. Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.

ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым пункт Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу.

В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости. Пункт 2 статьи Последнее не относится к реализации имущества, заложенного в связи с предпринимательской деятельностью, — его комиссионер может продать без торгов. Очевидно, что ВАС РФ хотел в первом случае защитить интересы залогодателей-граждан, не искушенных в тонкостях оборота.

Однако принесет ли это пользу, если в арбитражные суды такие споры все равно не попадут? Следующее ограничение, введенное Постановлением, касается уже предпринимательских залогов пункт Реализация предмета залога движимого имущества путем его поступления в собственность залогодателя или продажи по договору комиссии без торгов возможна, только если залогодержатель владеет заложенной вещью.

Это означает, что если залогодержатель хочет оставить предмет залога за собой, он приобретает право собственности при условии приобретения владения данным имуществом. Если предмет продается, то право собственности к покупателю переходит с момента передачи вещи во владение. Подчеркивая важность владения, ВАС РФ исходит из практических соображений: установление ориентиров, позволяющих залогодателю и третьим лицам легко определить, что обращение взыскания совершено и завершено.

С другой стороны, это означает возведение принципа традиции в императивное правило, хотя статья ГК РФ видит его в качестве диспозитивного правила, допуская передачу собственности в силу соглашения. Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:.

Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке. В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом. При этом ВАС РФ указывает, что сделка является оспоримой и подлежит признанию судом недействительной, если будет доказано, что приобретатель заложенного имущества знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество реализуется в качестве предмета залога с нарушением правил его оценки.

Однако независимо от оспаривания сделки по реализации заложенного имущества залогодатель вправе предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков, вызванных реализацией предмета залога с нарушением правил его оценки пункт Данное положение Постановления оставляет двоякое впечатление. Во-первых, считается, что если с требованием о признании сделки недействительной может выступать любое заинтересованное лицо, сделка является ничтожной, а не оспоримой.

В отношении оспоримой сделки требование могут заявить одна из её сторон или кто-либо из ограниченного круга лиц, перечисленных в законе. При этом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной установлен в один год, а ничтожной — в три года. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Обращение взыскания на предмет залога Защита прав залогодателя усиливается В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества пункт Внесудебное обращение взыскания становится труднее Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи.

Распоряжение заложенным имуществом упрощается ВАС РФ ответил на еще одну практическую и во многом теоретическую проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. Вводится защита добросовестного приобретателя заложенного имущества Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге.

Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога движимых или недвижимых , взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом пункт Реализация предмета залога Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: существенные условия Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.

Внесудебная реализация усложнена ВАС РФ ограничительно истолковал положения о внесудебной реализации заложенного имущества. Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать.

Из них следует: - отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам; - заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется; - для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.

Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом. Специалист в области процессуального права вечерняя форма Комплексное повышение квалификации юристов Лекторы: Сарбаш С. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии 3. Вадим Петрищев Москва Частная практика. Для меня одним из наиболее неоднозначных разъяснений - введение фигуры добросовестного приобретателя в залоговые отношения. Понимаю, что оно защищает покупателя имущества, обремененного залогом, если тот не знал о таком обременении, но, на мой взгляд, в этом случае ущемляется одно из ключевых признаков залога - право следования.

Роман Бевзенко. Нет публичности - нет абсолютного действия залога - нет залогового приоритета и следования. Мне всегда это казалось аксиоматичным :. Из какой аксиоматики вытекает публичность залогового приоритета? Оставить комментарий.

Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Если квартира находится в залоге, то кто может наложить взыскание на указанную квартиру: только залогодержатель данной квартиры банк или другие кредиторы тоже могут наложить взыскание на квартиру? Ответ пожалуйста со ссылками на закон.

Заключение соглашения с организацией — кредитодателем с предоставлением под залог своего недвижимого имущества — это стандартная процедура, используемая на протяжении многих лет и доведенная до автоматизма. Иной вариант получение средств, где гарантией является квартира или автомобиль — это залог недвижимости по договору займа между физическими лицами. С юридической стороны такой уговор рассматривается, как частный вариант ипотеки с отличительной особенностью в виде сторон — участниц мероприятия, которыми являются физические особы.

Для полного восприятия происходящего события следует понимать, что такое договор займа с заверением. Под это понятие попадают соглашения, заключенные на условиях, когда одна сторона передает визави оговоренную денежную сумму на условиях ее возврата в обозначенный момент. При этом за получателем закрепляются проценты за владение деньгами и обеспечение в виде квартиры, земельного участка или транспортного средства. Такой вид взаимодействия предусмотрен законодательством, именно в ГК прописаны следующие статьи относительно этого вида сделки:.

Полный цикл уговора заключается в оформлении двух контрактов: займа и залога. При этом на заложенное жилище накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре. С этого момента любое отчуждение недвижимости, находящейся под гарантией запрещено. Поскольку целью получения обеспечения является возможность возвратить свои средства с процентами в случае неисполнения кредитором уговора, то сумма займа обычно ниже рыночной стоимости квартиры.

В случае наличия нескольких кредиторов, преимущество реализации предмета обеспечения сохраняется за тем из них, кто обладает залоговым контрактом. Имущество, предоставляемое в качестве заклада должно служить гарантией, что в случае реализации этого предмета, вырученная сумма покроет предоставленный кредит с процентами, а также штрафами, неустойками и судебными издержками. Квартира для залога должна отвечать некоторым требованиям, иначе предложение может быть отвергнуто.

Риск покрытия дополнительных расходов должен быть заложен в уговоре. Поэтому к недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения, предъявляются следующие требования:.

Перечисленные требования не являются исчерпывающими, и дополнительные критерии может устанавливать гражданин, склонный приобретать закладную, по своему усмотрению.

Для совершения сделки необходимо оформить договор залога квартиры в обеспечение договора займа, то есть подписать две договоренности. И соответственно к каждой из них нужно подготовить определенный пакет свидетельств.

Перед заключением закладной стороны подписывают займовое соглашение, которое регистрируется нотариально. Это служит основой для заключения залоговой договоренности. Для составления бумаги о получении взаймы нужны только паспорта сторон и ИНН.

Поскольку залог квартиры у физлица подлежит обязательной регистрации, то для реализации этого события нужны, помимо трех экземпляров непосредственно контракта, такие бумаги:. Все подготовленные документы прикладываются к заявлению для госрегистрации, которое заполняется на бланке, по примеру, выданному в организации.

Действия по передаче денег должны сопровождаться расписками, особенно если предусмотрен задаток. Такое правило распространяется не только, если заложить жилплощадь. Аналогичная процедура сопровождает сделки с участием любой движимой и недвижимой собственности. Большое количество затребованных бумаг при заключении контракта впоследствии минимизирует риски кредитодателя. Существующее правило о том, что заключить договор залога имущества между физлицами можно в устной или письменной форме, не совсем применимо по отношению к сотрудничеству, где гарантией выступает жилплощадь.

Так как в этом случае применимо ограничение, наложенное ст. Согласно этому нормативу устная договоренность возможна, если ее сумма не превышает 10 МРОТ, применяемых в гражданско — правовых делах.

В текущем году, также как и в этот критерий остается эквивалентным рублям ст. Для устной договоренности стоимость жилплощади не должна превышать рублей. То есть все контракты с присутствием обеспечения в виде квартиры заключаются в письменной редакции. Аналогичный принцип распространяется на безвозмездность соглашения. Отсутствие процентов предусмотрено при сумме сделки до 50 МРОТ или рублей.

Также безвозмездность предусмотрена, если предметом контракта стали вещи, определяемые родовыми признаками или в нем четко предусмотрено отсутствие дополнительных выплат.

Два отдельных документа, которыми являются закладная и займовое соглашение, объединять в один нельзя, поскольку гарантия является только дополнительным обстоятельством. Недействительность займа влечет аннулирование залогового обеспечения. Скачать образец договора залога недвижимости между физическими лицами можно на сайте. От полноты заполнения редакции документа основополагающими пунктами зависит возможность кредитодателя получить обратно выданные средства и избежать невыясненных моментов.

Юристами рекомендованы некоторые пункты, которые должны обязательно содержаться в документе:. Сторонами производится подписание каждой страницы документа, как согласие с написанными пунктами.

Если у физического лица в залоге находится квартира должника, то держатель гарантии, на основании существующего контракта, правомочен использовать несколько методов воздействия на должника. Применять их можно в случае:. Результатом разбирательства может стать взыскание закладного имущества, которое состоится только при наличии соответствующего решения районных судебных органов. При этом соблюдается закрепленное в ГПК правило исключительной подсудности. Принятие решения осуществляется на основании изучения материалов дела.

В случае соответствия требований истца обстоятельствам орган выносит решение, которое состоит из таких пунктов:. Следует помнить о существовании двух причин, по которым суд может отказать в принудительных мероприятиях. Причем эти моменты должны действовать одновременно:. Но если суд откажет в обращении при этих фактах, то на обязанности по выплате долга это не отражается.

Если по истечении периода ситуация с погашением не исправляется и тем самым долг возрастает, а период увеличивается, то повод обращения в суд повторно очевиден. И, скорее всего, такие требования удовлетворят.

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на закладную жилплощадь. Его применение происходит если:. Максимальная сумма займа законодательством не ограничивается. Но отдавая недвижимость, как гарантию, следует реально оценивать свои возможности, чтобы не остаться без единственного жилья.

Также залогополучателю, передавая деньги, стоит поступать с осторожностью и тщательно изучать финансовые способности заемщика. Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан.

Вам понадобится залог. Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец тот, кто передает денежные средства и заемщик тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог.

Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства. Кредитный договор договор займа между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме.

Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Договор может быть возмездным и безвозмездным то есть беспроцентным. Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный.

Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица индивидуального предпринимателя нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст. На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить.

Кредитор оказывается с неудовлетворенными полностью требованиями и вынужден довольствоваться малым или вообще ничем. Однако в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции есть случаи и способ толкования правовых норм, приводящих к возможности обращения взыскания на единственное жилье. Все случаи предлагаю условно разделить на две группы. В первой — единственное жилье является предметом ипотеки по нецелевому кредиту займу ; во второй — единственное жилье не было передано в залог.

Именно о первой группе пойдет речь. Однако прежде чем делиться существующей практикой, напомним, что в Постановлении КС РФ от 14 мая г. Но формальное, недифференцированное его применение не соответствует тому балансу прав кредитора и должника в существующих общественных отношениях.

Существующие изъятия в иммунитете установлены Федеральным законом от 16 июля г. По моему мнению, до недавнего времени повсеместно действовал подход, согласно которому обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, было возможно только в случае целевого кредита займа. Подобный подход основывался на толковании специальной нормы, содержащейся в п.

Подобные выводы могут привести к тому, что в случае, если жилое помещение является предметом ипотеки без разницы какой и в обеспечение какого обязательства , то обратить взыскание на единственное жилье становится возможно. Следовательно, обращение взыскание, переход права собственности от должника на новое лицо, прекращение права пользования жилым помещением приводит к такому пониманию баланса интересов кредитора и должника, когда в выигрыше все же остается первый.

Можно было бы сказать, что вышеуказанное определение является лишь единичным случаем. Либо, что понимание выводов, изложенных в данной статье, неверное. Возможно и такое. Однако я вижу подтверждение изложенному и в других делах, о чем уже сообщил ранее, и не только в практике судов общей юрисдикции.

Пункт 1 ст. Ловкость рук и никакого мошенничества, наверное, так можно было бы подумать? Тем не менее, толкование правовых норм, допускающих изъятия в иммунитете и обращение взыскания на единственное жилье возможно.

На мой взгляд, такое толкование ст. Особо в контексте разъяснений КС РФ. Тем более, что суды признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу. А значит, все-таки презюмируется приоритет конституционных прав должника и императивность ст.

Однако на практике можно все может оказаться иначе, если суд не увидит различий в рассматриваемых делах и схожесть обстоятельств дела приведет к однозначному применению невыгодного для должника толкования.

Можно ли обратить взыскание на жилой дом являющийся залогом по займу

Этот заём был подтверждён свидетельством Шинкаревой о праве на наследство по закону. В установленный срок Шинкарева долг не вернула, и Солодовкин обратился в суд.

Прикубанский районный суд г. Краснодара вынес решение о взыскании с заемщика 3 руб. В отношении Шинкаревой было возбуждено исполнительное производство, однако имущества, на которое может быть обращено взыскание, выявить не удалось.

В связи с этим исполнительное производство было окончено, а исполнительный лист возвращён взыскателю. Тогда Солодовкин обратился в суд с иском об обращении взыскания на наследство Шинкаревой — квартиру. Он полагал, что эта квартира выступала обеспечением исполнения обязательств.

Шинкарева, напротив, оспаривала заключение договора залога. Она указывала, что из буквального содержания расписки о получении займа не следует залог объекта недвижимого имущества, не указан предмет ипотеки, его оценка, не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация залога. Краснодара отказал Солодовкину в иске. При этом суд исходил из того, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания, а значит, на него не может быть обращено взыскание.

Краснодарский краевой суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск Солодовкина. Он не просто постановил передать квартиру взыскателю и признать за ним право собственности на нее, но и взыскал с Солодовкина в пользу Шинкаревой 1 руб. При этом судебная коллегия исходила из того, что Шинкарева в расписке подтвердила заём наследственным имуществом, то есть фактически указала это жилое помещение как залог. Когда дело дошло до Верховного суда , тот обратил внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.

Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путём его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовкина минуя публичные торги, что недопустимо.

Конечно, в некоторых случаях удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя п. Она также не привела закон, которым руководствовалась, передавая предмет залога залогодержателю. Кроме того, по мнению ВС, апелляция должна была установить характер возникших между сторонами правоотношений и характер взятых на себя сторонами обязательств.

В настоящее время дело еще не рассмотрено. Здесь усматривается довольно явное нарушение положений закона, устанавливающих порядок обращения взыскания на жилое помещение и требования к форме залога недвижимости. С другой стороны, с сугубо житейской точки зрения сложившаяся ситуация представляется несправедливой. Вероятно, этим и обусловлено то обстоятельство, что в первую очередь ВС обратил внимание именно на нарушение порядка обращения взыскания на предмет залога, и лишь после этого относительно мягко поставил под сомнение оформление залоговых отношений", — отметил партнер Dentons к.

Роман Зайцев. ВС подтвердил, что, во-первых, ипотека не может возникать из расписки наоборот, закон требует соблюдения письменной формы для договора ипотеки , и, во-вторых, предмет ипотеки должен реализовываться на торгах, если только закон не устанавливает иных опций. Примечательно, что суд вообще никак не высказался по поводу отсутствия госрегистрации ипотеки. Этому можно найти два объяснения: либо выявленные нарушения формы договора и порядка реализации заложенного имущества были настолько вопиющими, что внимания судей на государственную регистрацию уже не хватило, либо принцип публичной достоверности реестра ЕГРН утрачивает весомость при разрешении споров о праве на недвижимость", — заявил партнер КА " Ковалев, Тугуши и партнеры " Сергей Патракеев.

Выводы ВС в части отсутствия залога соответствуют сложившейся правоприменительной практике. Вместе с тем квартира явно была упомянута в расписке именно для обеспечения обязательств заемщика. И пусть в силу отсутствия регистрации залог не возник, все же суду нужно было исследовать вопрос о том, не было ли другого обеспечительного механизма.

Ведь в ст. В качестве примера можно привести апелляционное определение Челябинского областного суда от Поэтому, строго говоря, акт ВС по сути повторяет сложившиеся правовые подходы", — подтверждает юрист АБ " Казаков и партнеры " Елена Муратова.

Практика 22 апреля , Можно ли изъять у должника единственное жилье, если другого имущества у него нет? Если можно, то как это сделать? Вправе ли суд признать за взыскателем право собственности на указанное помещение? Суды двух инстанций по-разному отвечали на эти вопросы, пока на помощь не пришел Верховный суд. Алина Михайлова. Telegram-канал Право.

Может ли физическое лицо обратить взыскание на квартиру или дом по договору займа и залога?

Зачастую обязательства заемщика по договору займа, кредита обеспечиваются ипотекой — залогом недвижимого имущества. Но случается и так, что для удовлетворения требований кредитора в собственности у должника имеется только единственное жильё, порядок обращения взыскания на которое регламентирован ст. Сравнительно недавно обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, было возможно только в соответствии с п. Так, в своем Постановлении от 14 мая г. N П КС разъяснил, что существует имущественный иммунитет в отношении единственного жилья либо его части.

Но, несмотря на это, в российской юридической практике существуют случаи и способы толкования норм права, которые приводят к возможности обращения взыскания на единственное жилье. Анализ судебной практики показывает, что обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки по нецелевому кредиту займу , возможно, но спорно. Тем более, имеется достаточное количество дел, когда суды признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту займу.

Поэтому, правильнее более детально регламентировать данный вопрос путем внесения соответствующих изменений в ГПК РФ, а также в Закон об ипотеке. Денис Иванцов: Возможно ли обращение взыскания на единственное ипотечное жилье при нецелевом займе кредите?

МК в Саратове. Общественная палата Саратовской области продолжила свою акцию "Сердечное спасибо! Знаете, кто в Саратове готовит идеальные стейки? Brizola BBQ к вашим услугам! Saratovnews - новости Саратова. Твиты пользователя Saratovnews.

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества пункт Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков пункт 5 , получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения.

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Поблагодарили раз а в сообщениях. Поблагодарили 3, раз а в 3, сообщениях.

Взыскание на квартиру в залоге

Phone or email. Юрист компании. Вопрос может ли банк обратить взыскание на это единственное жилье. Если может, то в каких случаях и можно ли будет сделать рассрочку?

Зачастую обязательства заемщика по договору займа, кредита обеспечиваются ипотекой — залогом недвижимого имущества. Но случается и так, что для удовлетворения требований кредитора в собственности у должника имеется только единственное жильё, порядок обращения взыскания на которое регламентирован ст. Сравнительно недавно обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, было возможно только в соответствии с п. Так, в своем Постановлении от 14 мая г. N П КС разъяснил, что существует имущественный иммунитет в отношении единственного жилья либо его части.

Разъяснения Пленума ВАС РФ о залоге: обращение взыскания и реализация предмета залога

Заключение соглашения с организацией — кредитодателем с предоставлением под залог своего недвижимого имущества — это стандартная процедура, используемая на протяжении многих лет и доведенная до автоматизма. Иной вариант получение средств, где гарантией является квартира или автомобиль — это залог недвижимости по договору займа между физическими лицами. С юридической стороны такой уговор рассматривается, как частный вариант ипотеки с отличительной особенностью в виде сторон — участниц мероприятия, которыми являются физические особы. Для полного восприятия происходящего события следует понимать, что такое договор займа с заверением. Под это понятие попадают соглашения, заключенные на условиях, когда одна сторона передает визави оговоренную денежную сумму на условиях ее возврата в обозначенный момент. При этом за получателем закрепляются проценты за владение деньгами и обеспечение в виде квартиры, земельного участка или транспортного средства.

Квартира попала под арест. Верховный суд разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника. Текст: Наталья Козлова.  Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда.  В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.

Главная Документы Статья Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Этот заём был подтверждён свидетельством Шинкаревой о праве на наследство по закону. В установленный срок Шинкарева долг не вернула, и Солодовкин обратился в суд. Прикубанский районный суд г. Краснодара вынес решение о взыскании с заемщика 3 руб.

Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в х или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой. В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания ст.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cuoucala

    Дайте, буть-ласка,відповідь на таке питания,якщо авто на Тим.Воз.і немає прострочки.Як її перевести в режим імпорт і чи треба платити штраф 8500 грн.На митниці вимагають 8500 обов'язково, незважаючи що нема прострочки.Як правильно робити.