+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Минимальная площадь под многоквартирный дом

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон. О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь. Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое многоквартирный дом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образование земельного участка под многоквартирным домом

Наш многоквартирный дом построен в году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города. В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет кв.

Несколько квартир в нашем доме переведены их собственниками в нежилые помещения и в настоящее время являются магазинами. Мы хотим зарегистрировать право общей долевой собственности на наш земельный участок. Для этого необходимо провести межевание , а для межевания нужно вычислить размер площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома. Но ведь часть помещений в нашем доме принадлежащая отдельным собственникам на сегодняшний день не являются жилыми помещениями магазины.

Каким образом законодательство РФ предусматривает определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома? Уточнение от 2 апреля - Мы тоже считаем , что правильно было бы при расчете размера площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома учитывать площадь нежилых помещений также как и жилых, так как при приобретении этих помещений приобреталась и приходящаяся на их долю часть общего имущества часть земельного участка на котором расположен наш дом Но администрация города отказывается согласовывать межевой план нашего земельного участка , в котором размер площади нашего земельного участка расчитан с учетом того , что ранее во время застройки данной территории все помещения в нашем доме принадлежащие отдельным собственникам были жилыми.

Администрация города настаивает на том , что для нежилых помещений не должны предусматриваться детские площадки , площадки для отдыха и занятий спортом и т.

При таком расчете площадь нашего земельного участка уменьшается почти в два раза , так как в доме было всего 12 квартир и из них 5 переведены в нежилые. По расчетам Администрации города нам положена полоса земли вдоль дома шириной 12 метров, но на таком участке даже парковку для наших автомобилей невозможно разместить из за близости к окнам квартир.

А на детскую или спорт площадку уже ничего не остается , а ведь еще нужны места для выгрузки товаров в магазины расположенные на всем первом этаже дома. Мы намерены обратиться в суд , но не знаем на основании каких правовых норм мы можем доказать необходимость учитывать наряду с жилыми помещениями и помещения магазинов.

Может по этому поводу были какие-либо разъяснения каких-либо официальных органов?! К сожалению, ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом. Но некоторые ориентиры в законодательстве есть. Так, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка рассчитываются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Более конкретно данное положение раскрывается в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, где указано, что площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке части 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ. Однако, указанная статья говорит об определении лишь предельных размеров земельных участков, которые устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Значит, в любом случае необходимо будет в рамках известных пределов устанавливать границы с учетом индивидуальных обстоятельств. Если земельное законодательство говорит о процедуре расчета границ земельного участка под многоквартирным домом лишь в общих чертах, то в части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса указано, что размеры должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий.

На современном этапе подзаконный правовой акт о правилах определения границ участка не разрабатывался. В этой связи представляется целесообразным руководствоваться ранее предусмотренным порядком определения границ, который наиболее полно учитывал как интересы жильцов, так и необходимые технические требования.

На основе статьи 10 действовавшего до вступления в силу ЖК Федерального закона "О товариществах собственников жилья" были приняты Постановление Правительства Российской Федерации от Основные принципы, заложенные в этих актах, состоят в следующем: если земельный участок еще не был отведен, то границы определяются в зависимости от этажности дома и от СНиПов, действовавших в период строительства; если же земельный участок уже был отведен, то его границы не подлежат пересмотру.

Положение детализирует, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Рекомендация эксперта Таким образом, я считаю, что при расчете площади земельного участка необходимого для эксплуатации Вашего дома необходимо учитывать нежилые площади так, как они были изначально при строительстве дома то есть как жилые.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря г. Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом.

По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор землепользователь сообщаем.

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря г. Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс и Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс , формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления. Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо. На основании статей Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков статья 29 Земельного кодекса , в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории проект планировки территории, проект межевания территории в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря г.

Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. Данной нормой предусмотрены переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания указанной нормы, в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории.

Неурегулированность порядка определения размера земельного участка многоквартирного дома приводит к тому, что практика в большинстве своем идет по пути определения размера земельного участка многоквартирного дома по обрезу фундамента здания. Вместе с тем, законодательство ст.

Эксплуатация дома предполагает подачу на многоквартирный дом различных услуг, обеспечивающих безопасность и комфортность проживания, посредством систем и сетей инженерного обеспечения газо-, тепло-, водо-, электро- и т.

Градостроительное законодательство ст. Полагаю, что органы гос. Так как законодательство ст. Мнение эксперта относительно критериев определения размера земельного участка многоквартирного дома:. Участок многоквартирного дома не может быть по обрезу фундамента здания, так как обслуживание здания покраска, побелка стен, ремонт крыш, окон и т.

В технических регламентах по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, а также в проектах планировки и проектах межевания земельный участок многоквартирного дома как часть общего имущества должен включать территорию, необходимую для обслуживания и эксплуатации дома в зависимости от его технических характеристик этажности, конструктивных особенностей и т.

Иной подход определение участка по обрезу фундамента дома будет создавать препятствия в реализации собственниками помещений многоквартирного дома своих прав. Как выдать деньги под отчет по новым правилам Индекс-дефлятор на год Новые коронавирусные ограничения в Москве Всем детям до 7 лет выплатят по рублей. Путин подписал указ Какой будет индексация пенсий в году. RU Вопрос-ответ Размер земельного участка под многоквартирным домом.

Размер земельного участка под многоквартирным домом Просмотров: 3. Вопрос задан 2 апреля в Опубликовано 2 октября в Опубликовано 2 апреля в Опубликовано 4 апреля в Опубликовано 12 апреля в Законно ли приводить жить друзей в коммунальной квартире?

Должны ли соседи возместить вред имуществу? Нужны образцы на все случаи жизни? Бесплатно в КонсультантПлюс. Удалить Нет, оставить. Да Отмена.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП?

Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры. Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время.

Рекомендуемые усреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице. Расчёт минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит:.

Приложение А. При условии модернизации или уплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1 жителя, составит:. Общественное благополучие - Вы на сайте главного проекта Некоммерческого Партнерства. Общественное благополучие. Поиск по всем проектам. Круглый стол Авторов. Виды власти. Идеологии в современном мире. Краткая история идеологий - взгляд в будующее. Либералы vs националисты Новая идеология.

Развитие Общества. Срок годности идеологии. С чего начинался проект. Уменьшение общественного вреда. Части благополучия. Что меняет новая идеология? Что происходит в мире. Боги или Бог? Время героев. Кто является носителем Новых Эволюционных Признаков? Культурная эволюция. Новая религия. Несколько вопросов об Эволюции. Простить Бога. Предыдущая страница Оглавление Следующая страница. Расчёт минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит: 1.

Статья 2. Высота зданий. Навигация О проекте. О нас. Обновление проекта "Новая идеология". Краткая история идеологий - взгляд в будущее. Что меняет новая идеология.

Новая экономика. Метод оценки деятельности различных уровней власти. Открытое обращение общественности по Конституции. Генплан Воронежа. Архив новостей. Напишите нам. Карта сайта. Мы в социальных сетях. Сообщество в Facebook. Что происходит в мире Этапы эволюции Автоэволюция Боги или Бог? Время героев Кто является носителем Новых Эволюционных Признаков?

Следующая страница. Этажность застройки. Новое строительство. Характер застройки. Высота зданий, м. Малоэтажная до 15 м. Предыдущая страница.

За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции.

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон. О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь. Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта , доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства.

Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию. О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте тут. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок , установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут , а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому , но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок , мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ. Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут. Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра. Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения.

Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров. В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления. Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. А если проездов два- то по 3 метра достаточная ширина для въезда и выезда пожарных машин. А в случае, когда дорога проходит вне двора вдоль дома на расстоянии, скажем 5 метров от дома, то во двор можно не въезжать так как длины шлангов метров хватит -а они именно такой длины у пож.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП? Согласно статье Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимого имущества в МКД должен тратиться на содержание участка из своего кармана соответственно площади своей квартиры т. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Как принято проводить озеленение? Каковы особенности благоустройства? Сколько составляет ширина проезда? Соответственно 36 статье ЖК к такому участку прилагаются тротуары, проезды, различные озелененные места и т. Величина придомового участка определяется соответственно Градостроительным кодексом. Подобные работы должны выполняться соответствующими службами, либо самими жильцами, но после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.

Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается. Не нашли ответа на свой вопрос? Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Определение придомовой территории многоквартирного дома: что это такое и какие права имеют собственники участка? Что включает в себя ремонт придомовой территории многоквартирного дома? Образец заявления на проведение работ. Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома? Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома. Комментарии 2. Ваш комментарий появится после проверки. Нагибина Людмила Николаевна.

Это Вам так хочется. Но препятствовать въезду техники не должны. Придомовая территория. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет.

Право собственности требует диспозитивный штраф.

Размер земельного участка под многоквартирным домом

Оформление земли под многоквартирным домом. Не понятен вопрос с площадью участка под оформление, глава поселения утверждает, что это участок где стоит дом до отмостки, а у нас вокруг дома наши небольшие земельные участки, но перед и за домом проходят коммуникации. Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор землепользователь сообщаем.

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" далее - Федеральный закон N ФЗ предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина "формирование земельного участка". Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс и Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс , формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:.

N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон N ФЗ , кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления. Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица статьи 1, 3, 14 Закона N ФЗ.

Проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона N ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка заказчика. Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо.

В соответствии со статьей 37 Закона N ФЗ в результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, технический план, акт обследования. На основании статей Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября г. Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков статья 29 Земельного кодекса , в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона N ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа часть 10 статьи 38 Федерального закона N ФЗ. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории проект планировки территории, проект межевания территории в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря г.

N ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" далее - Федеральный закон N ФЗ до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса.

Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. Данной нормой предусмотрены переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания указанной нормы, в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории.

По вопросу о том, применяется ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона N ФЗ только на случаи, установленные статьями В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона N ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данная норма распространяет свое действие на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом Правоустанавливающий документ на земельный участок Законодательство о градостроительной деятельности Исполнительные органы государственной власти Собственность субъектов российской федерации. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Малых Андрей Аркадьевич на сайте.

Точного ответа никто не даст. N Д "О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом" Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом. Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс и Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс , формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя: 1 подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории; 2 выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля г.

В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона N ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данная норма распространяет свое действие на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности Директор.

Департамента недвижимости А. Ивакин ". Вам помог ответ: Да Нет. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Жилищный кодекс Российской Федерации Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования

Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер. Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению.

В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома.

Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома. Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя. Застройщики используют заборы для того, чтобы оградить жильцов конкретного дома от посторонних лиц.

Эта мера позволяет не только перекрыть участок МКД от чужих, но и сказывается на образовании лишнего мусора. Если нужно посчитать, сколько метров рассматриваемый участок составляет от забора, следует обратиться к паспорту МКД. Данный акт хранится в управляющей компании. Кроме того, найти этот документ можно у застройщиков. Паспорт отражает сведения о том, какое расстояние составляет территория между установленным забором и домом.

Чаще всего, протяженность данного участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации, придомовая часть может быть больше. Для решения вопроса о том, какая придомовая территория устанавливается для отдельно взятого дома, гражданину потребуется изучить документацию, сформированную в процессе межевания. Кроме того, этот участок оговаривается в кадастровом паспорте строения. Однозначной границы рассматриваемой местности нет. На практике часто встречаются ситуации, когда придомовой участок одного здания составляет 2 метра, в другом случае — несколько десятков метров.

Сколько должно быть метров в придомовой территории, в Градостроительном кодексе не оговаривается. Строгих нормативов для определения рассматриваемого участка не установлено. Однако Градостроительный кодекс закрепил минимальные и максимальные значения местности, которая может находиться в собственности у жителей МКД. В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города.

Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка. Предельные величины придомового участка ограничиваются зданиями, которые не относятся к МКД.

В таблице отражены предельные показатели придомовой территории. Величина рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания приобретает участок определенного размера и на всей площади возводит дом. Нарушения закона в этом случае не будет. Других сведений в законодательстве относительно пределов придомовой территории не устанавливается.

Иногда жильцы многоквартирного дома принимают решение о том, что необходимо увеличить размеры придомовой территории. Для воплощения такой идеи в жизнь потребуется обратиться к представителям компании, управляющей выбранным домом. Вам хватает придомовой территории МКД для использования? Просмотреть результаты. Предусматривается 2 варианта, посредством которых удастся уве ли чить рассматриваемый участок:.

В ситуации, когда часть придомовой территории используется не в соответствии с установленным назначением, собственники жилых помещений имеют право сформировать иск и направить в судебные органы. С указанной целью потребуется произвести фиксацию допущенного нарушения. В данном акте отражаются реальные границы придомовой территории. Заявление носит коллективный характер, что повышает вероятность принятия по нему положительного решения. В акте должны быть подписи всех граждан, кто согласен с написанием иска.

По итогам рассмотрения заявления суд принимает решение о том, имеет место нарушение или нет. В рамках процесса удастся взыскать с управляющей компании или застройщика моральный ущерб и упущенную выгоду. Помимо этого, к виновным применяются административные санкции. Меры наказания выражаются в форме штрафа.

Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома. Обратите внимание: ответственность за исполнение решения ложится на сотрудников жилищной инспекции.

Таким образом, границы придомовой территории не имеют конкретных размеров. Данный показатель отражается в документации, составляемой при регистрации МКД. Для частного дома величина придомовой территории также указывается в актах, оформляемых при постановке строения на учет. Да, хватает Нет, не хватает Не могу вычислить, сколько она составляет метров Просмотреть результаты. Оценка статьи:. Четких ограничений закон не вводит.

Пределы связываются с наличием зданий, которые не отнесены к инфраструктуре конкретного дома.

Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер. Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению.

Предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Главная Документы Статья Предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Документ изменен - см.

Сколько метров составляет придомовая территория: как посчитать

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря т. Утвердить прилагаемые методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Настоящие Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома далее также - образуемые земельные участки , разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и органам местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и которые не были образованы ранее.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры. Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время. Рекомендуемые усреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице. Расчёт минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит:. Приложение А. При условии модернизации или уплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1 жителя, составит:. Общественное благополучие - Вы на сайте главного проекта Некоммерческого Партнерства.

Почему площадь дома в техническом плане больше чем по проекту.  - Назначение здания или помещения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом), - Площадь здания. Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель.  Если наклон 45 градусов, то минимальная высота должна быть 1,1 метра, а при наклоне 60 градусов – 0,5 метра. Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета.

Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта года N "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября года N "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах". Утвердить "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" далее - Методические указания. Департаменту градостроительства и архитектуры Топкишев С.

Оформление земли под многоквартирным домом. Не понятен вопрос с площадью участка под оформление, глава поселения утверждает, что это участок где стоит дом до отмостки, а у нас вокруг дома наши небольшие земельные участки, но перед и за домом проходят коммуникации. Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор землепользователь сообщаем.

Наш многоквартирный дом построен в году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города. В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет кв.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. luabpayhaacoo

    Так что слышно по бу авто на нашей регистрации, ввели налог или нет?