+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Брачный договор на квартиру в ипотеку образец

Развод нередкое событие для сегодняшнего дня и оно тянет за собой множество последствий, одно из которых является раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса, имущество, которое приобретено во время брака относится к категории совместно нажитого, а это означает, что оно должно делиться пополам между супругами. Но ситуация усложняется, если оба или один из супругов взял на себя ипотеку. Здесь закон не всегда может справедливо разделить кредитную квартиру, так как погашалась она непропорционально.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотечный брачный договор: как составить брачный договор на ипотечную квартиру, образец

Вынужденный и оптимальный вариант решения жилищного вопроса для многих семей — ипотека. Одновременно с преимуществами это не самый выгодный способ с финансовой точки зрения, подразумевающий ряд обязательств на долгосрочную перспективу. От разводов никто не застрахован, поэтому брачный договор на ипотечную квартиру становится распространенным и юридически выверенным шагом урегулирования семейных правоотношений.

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ — это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств. Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности.

Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется. Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной.

В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования.

Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация. И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Реалии сегодняшних дней не всегда позволяют документально подтвердить имеющиеся поступления в бюджет семьи. Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки.

Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части. В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе.

Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости. Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым. Контракт — удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:. Содержание документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости.

Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений. Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода.

Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Брачный договор важен, в том числе, с позиции, что действующим законодательством не настолько детально прописаны правомочия, и в силу объективных причин Гражданский и Семейный кодексы не могут абсолютно отражать конкретные отношения определенной пары.

Отсутствие договора — это повышенные риски для каждого из супругов и для банковского учреждения. Вторая распространенная причина заключения брачного контракта — категоричное несогласие одного из супругов на получение ипотеки.

В этом случае сторона-инициатор берет весь груз ответственности на себя, о чем прописывается в тексте брачного контракта. В этом случае договор освобождает от требования предоставить согласие второго представителя пары. На купленную в браке квартиру, оформленную таким образом, не распространяется режим совместной собственности супругов. Брачный договор может составляться до регистрации брака или в период официальных отношений. После развода такая форма урегулирования имущественных вопросов не допускается.

По закону режим совместной супружеской собственности распространяется только на имущество, приобретенное в браке. Однако в случае с брачным контрактом обязательства и права по ипотечному жилью могут регламентироваться уже на стадии до регистрации союза, что служит финансовой гарантией имущественных прав в будущем. Скачать образец брачного договора на ипотечную квартиру. Оставьте комментарий Отменить ответ Комментарий Имя Email Сайт Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Брачный договор для ипотеки — образец договора

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону. Для этого и служит ипотечный брачный договор. Далее рассмотрим, как брачный контракт может обезопасить супругов, если они решились на ипотеку, как его составить и как брачный договор может положительно повлиять на одобрение ипотеки.

При составлении ипотечного брачного договора следует помнить о таких ключевых особенностях:. Если муж и жена купили квартиру в ипотеку, а в брачном соглашении отразили, что имущество является общим, его будут делить на 2 равные доли — как и задолженность по кредитным обязательствам.

Форма ипотечного брачного контракта — всегда письменная. Обязательное условие — заверение в нотариальном порядке. Еще обязательно получение нотариально заверенного разрешения второго супруга на покупку квартиры. Если брачный контракт подписали после того, как была оформлена ипотека, нужно направить в кредитную организацию уведомление о его подписании.

По каким же причинам банковским организациям так импонируют брачные соглашения их пользователей? Ответ на поверхности — благодаря этому документу полностью проясняется, каковы финансовые и имущественные отношения мужа и жены. На ком лежит внесение первоначального взноса, кто ответственен за исполнение кредитных обязательств, кто станет хозяином жилья — при отсутствии брачного договора на данные вопросы отвечает законодательство.

И далеко не в каждой ситуации требования, зафиксированные в законе, отвечают отношениям мужа и жены на практике. К примеру, ипотеку платила одна жена, а при аннулировании брака половина жилья может достаться и мужу.

Либо квартиру купили перед свадьбой и оформили на супругу, а муж при разводе останется без недвижимости. Если контракт отсутствует, риск присутствует как для каждого из супругов, так и для кредитной организации.

К примеру, если граждане разведутся, ипотечное жилье и кредитный долг будут разделены. А ведь далеко не в каждом случае экс-супруги заемщики находятся в одинаковой финансовой ситуации. Банк чаще одобряет ипотеку супругам, заключившим брачный договор, ведь он вносит ясность в имущественные отношения супругов. В жизни сложно что-то предсказывать наперед.

Несмотря на это, далее будут рассмотрены стандартные жизненные обстоятельства, в которых брачный контракт желателен, если не обязателен. Супруги находятся в неравном социальном и финансовом положении.

Здесь мы рассматриваем случай, когда один супруг официально трудоустроен, старается накопить деньги на жилье, оперативно и целиком погасить займ, а его вторая половина не возлагает на себя никаких обязательств либо просто не хочет их выполнять. Брачное соглашение хоть и накладывает ответственность за погашение долга на одного супруга, но и передает ему при этом право владения купленной по договору ипотеки квартирой.

Одному из супругов отказала банковская организация в выдаче заемных денег. Порой случается так, что один из супругов — обладатель сомнительной биографии либо отрицательной кредитной истории.

Если даже второй супруг крайне порядочен, финансовое учреждение вряд ли пойдет на выдачу совместного кредита такой семье.

Идентичный случай — один супруг отказывается оформлять и оплачивать кредит. Брачный контракт нужен как подтверждение кредитной организации, что у второго супруга есть право на получение кредита и несение обязательств по самостоятельной его уплате.

Нередко бывает так: один супругов имеет достойный заработок, но у него нет документального подтверждения источника своей прибыли. Второй же супруг, работающий на официальных условиях, получает мизерные деньги, которыми невозможно погасить кредит. В подобной ситуации обязательно необходим брачный договор. В качестве заемщика по займу может выступать лишь официально работающий супруг с подтвержденным размером прибыли.

Но так как в реальности оплачивать кредитные обязательства будет другой человек, брачное соглашение должно защитить его права в случае аннулирования брачных отношений. Даже по законодательным положениям у него есть право лишь на половину купленного в ипотеку жилья, а по контракту ему вообще может не достаться ничего. Недвижимое имущество, купленное до свадьбы — это собственность того, кем она была куплена. При покупке недвижимого объекта в браке речь идет об общей собственности — и совершенно неважно, кем он был приобретен.

Так прописано в законодательстве. При оформлении ипотеки до свадьбы у жениха и невесты уже есть право на заключение брачного контракта. Он определит, на ком внесение первоначального взноса, кто отвечает за внесение кредитных платежей, кто станет хозяином квартиры дома. Родители нередко желают поддержать детей в вопросе покупки квартиры. И даже вносят первоначальный взнос, гасят платежи по кредитным обязательствам. Отлично, если этим занимаются родители обоих супругов.

А если лишь родители мужа либо жены? Родители не просто перестают быть собственникам купленной недвижимости. Оформление ипотеки возможно исключительно до определенного возраста чаще — до ти лет. Если случается развод, квартиру делят в равных долях — родительские вложения в такой ситуации не учитываются. Благодаря брачному контракту можно прописать, кто больше вложился в приобретение жилого помещения: какой супруг делал первый взнос, оплачивал кредитные обязательства даже если деньгами своих родителей?

Именно у этого супруга и будет больше прав на купленное жилье. По законодательным положениям при разводе задолженности супругов делят пополам. Точно такая же ситуация и с ипотекой. Если муж либо жена не желают оплачивать задолженность, второй будет вынужден гасить долг полностью, а после подавать заявление в суд и взыскивать компенсацию понесенных расходов с безответственного экс-партнера. С помощью договора возможно заблаговременное решение этого вопроса — кто отвечает за погашение долга при разводе.

И хозяином жилья будет лишь он один. Развод в большинстве случаев завершается разделом имущества. Как правило, и муж, и жена, борются за собственные права на недвижимое имущество, включая и ипотечное. По законодательным положениям у супругов есть на него равные права. Как было отмечено ранее, с помощью брачного соглашения можно установить долевую либо раздельную собственность на все имущество, даже находящееся в ипотеке.

Делить при разводе будут с учетом условий брачного контракта. Непростая стадия для супругов при расторжении брака — это проблема раздела жилья, купленного в ипотеку. Порой бывает так, что один супруг купил ипотечное жилье до официальной регистрации брака, и уже в браке гасил кредит в самостоятельном порядке. Далее было принято решение о разводе и супруга требует разделить этот недвижимый объект, объявив его совместным. Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество по закону - то есть пополам.

Разделить общее имущество супругов могут и в период нахождения в браке, и после аннулирования брачных отношений, а также в том случае, если разделить общее имущество и взыскать долю одного из супругов требует кредитор п.

После подписания брачного контракта, муж и жена могут прийти к решению о разделе ипотечного жилья и долгов по нему самостоятельно или же обратиться в суд. Эту квартиру могут разделить на 2 равные части если согласны оба супруга , или же одному из супругов могут компенсировать долю деньгами.

Когда определяют доли, сначала всегда учитывают интересы несовершеннолетних детей если они имеются. Когда делят общую собственность мужа и жены и определяют доли в этом объекте для супругов, они всегда оказываются равными — если о другом не договорились сами супруги п. Еще суд берет в расчет мнение кредитора при распределении задолженности. Как правило, банковские организации такое согласие не предоставляют. Но суды все равно нередко удовлетворяют претензии одного супруга и производят раздел ипотечного жилья.

Аргументация такая — залоговый объект так и остается в залоге, а залогодержатель все также может пользоваться принадлежащим ему залоговым правом. С помощью брачного контракта для ипотечного кредитования возможно регулирование вопросов собственности, купленной на заемные деньги, определение порядка закрытия ипотечного долга, прав и обязательств супругов касательно купленного недвижимого объекта — как в период нахождения в брачных отношениях, так и после.

Составление брачного контракта может быть самостоятельным — допустим, при помощи загрузки образца с сети Интернет. Также супругам может помочь любой юрист-профессионал. Брачный договор содержит определенные пункты, касающиеся прав и обязанностей супругов по отношению к общему имуществу. Как правило, банковские организации лояльно относятся к существованию таких контрактов, поскольку в них всегда детально отражено, кто и как будет выплачивать кредит.

Если супруг купил жилье до свадьбы, оно — его личное. Если же объект приобретен в официальном браке — оно совместно нажитое. Нередко бывает так: супруг до свадьбы покупает ипотечное жилье. Это не совместная собственность — при грамотном оформлении брачного контракта. Поскольку выплата ежемесячных платежей по этому соглашению может быть обязанностью и одного супруга, и обоих.

Так что при расторжении брака у экс-супруга появится право требования денежной компенсации — за перечисленные им деньги, или доли в квартире. Чтобы исключить такую ситуацию, супруг, который купил ипотечное жилье, обязан сообщить банковской организации о своей свадьбе и об оформлении ипотечного брачного контракта с фиксацией таких положений:. Лишь при соблюдении данных требований, собственником жилья при погашении кредита полностью останется супруг.

Делить ничего не будут. Ипотечным страхованием считают обязательное требование банковской организации, важное для одобрения и оформления ипотечного кредита.

Супруги подписывают соглашение страхования на покупаемую квартиру от ее повреждения либо уничтожения если вдруг наступит страховой случай. Страховые взносы рассчитывают исходя из суммы ипотечного кредита. Оплата ежегодная — пока действует соглашение. Каждый год платить придется все меньше и меньше, поскольку будет уменьшаться размер задолженности.

У супругов есть возможность самостоятельно подобрать страховую организацию либо финансовое учреждение предложит перечень этих компаний, из которых можно будет подобрать самую оптимальную. Если наступает страховой случай, банковская организация обязана полностью возместить ущерб через страховку, оформленную мужем и женой. Брачное соглашение, подписанное после оформления ипотечного договора, то есть, и после договора страхования недвижимого объекта, поможет с определением имущественных прав и обязанностей супругов в отношении этой собственности.

Кроме того, контракт зафиксирует, кто хозяин квартиры после погашения займа. Супруги обязаны сообщать банковской организации о том, что подписали брачный контракт ст. Если условие не соблюдается, они ответственны по всем обязательствам — вне зависимости от того, что в нем прописано.

Необходимо осознавать, что даже столь гибкий и четкий инструмент, как брачный контракт, не защитит мужа, жену и кредитную организацию от жизненных неурядиц.

Вынужденный и оптимальный вариант решения жилищного вопроса для многих семей — ипотека. Одновременно с преимуществами это не самый выгодный способ с финансовой точки зрения, подразумевающий ряд обязательств на долгосрочную перспективу. От разводов никто не застрахован, поэтому брачный договор на ипотечную квартиру становится распространенным и юридически выверенным шагом урегулирования семейных правоотношений.

Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части. Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.

Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли. Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:. Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:.

Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака. Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе.

Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода. Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время. В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:. К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:.

На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл. К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно. По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна.

В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей. Подробнее про все этапы составления брачного договора мы уже рассказывали в нашей статье. К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным. При необходимости, потом контракт можно изменить или вообще расторгнуть.

Вот здесь Вы найдет подробный список условий, которые можно дополнительно включить в брачный контракт. Особенности брачного договора по ипотеке с использованием материнского капитала По Федеральному закону о поддержке семей, имеющих детей, покупка недвижимости в ипотеку может сопровождаться использованием материнского капитала. При этом недвижимость, приобретенная на эти деньги должна делиться поровну между всеми собственниками, включая детей, которые становятся правообладателями в автоматическом порядке.

Таким образом, как бы ни распределялось имущество между членами семьи, деньги из фонда материнского капитала всегда сохраняются за обоими родителями и всеми детьми в равных долях. А любые положения брачного контракта, опровергающие это правило, законом определяются как ничтожные.

Добровольный или принудительный отказ от части имущества, приобретенной на материнский капитал невозможен пока, пока дети не достигнут совершеннолетия, а до тех пор все вопросы с банком будут решаться судом при участии органов опеки и попечительства.

Как видите, заключение всего одно простого документа может значительно упростить жизнь и сэкономить огромное количество времени, сил и денег которые Вы потратите улаживая имущественные права в случае развода. Вы можете скачать образец отдельного раздела брачного договора для квартиры в ипотеку.

Поделитесь своим мнением. Оставить комментарий Cancel reply.

Образец брачного контракта при ипотеке

Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями. Чаще всего планируют покупку квартиры молодые семьи , однако из-за особенностей совместной собственности, именно им сложнее всего получить такой кредит на оптимальных условиях.

Во многих случаях банки предлагают а иногда и требуют заключать брачный договор также известный как брачный контракт. Зачем это нужно и чем поможет в оформлении ипотечного займа — читайте в этой статье. Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов.

При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Брачный контракт четко определяет все особенности имущественных взаимоотношений между супругами и указывает, кто будет платить, кто становится собственником и так далее. Никакой недосказанности и потенциальных проблем в случае развода. Как следствие, главная причина, по которой банки требуют заключать такой договор: желание понимать, кто и как будет погашать долг в спорной ситуации.

Согласие второй половинки, это, безусловно, хорошо, однако такой документ не позволяет определить дальнейшие взаимоотношения, в частности, с банком.

Удобство банка — далеко не единственная причина, по которой может потребоваться брачный договор. Есть масса других оснований для заключения такого документа и во многих случаях они будут уже на руку супругам. Эта причина является основной для заключения брачных договоров. Многим семейным парам намного удобнее и проще заранее распределить права, обязанности и, что самое главное имущество. Супруга, например, даже в случае развода не готова делить квартиру, а супруг не согласен отказаться от своей машины, а вот жилье ему особо и не требуется например, есть другая квартира или человек не видит ничего плохого в том, чтобы просто снимать жилье.

При таких условиях пара может по собственной инициативе, еще до оформления ипотечного кредита, заключить брачный контракт, в котором сразу расписать, что машина является личным имуществом супруга, а новая квартира целиком и полностью отходит жене.

Это не значит, что первый не будет возить жену в своей машине, а вторая не пустит мужа на порог. Но это дает четко понять, кто и что получит в случае развода. В некоторых случаях кредит оформляется на мужа или жену, жилье в собственность получают они же, но выплачивают долг, фактически, родители одного из супругов. Логично, что они не хотят выплатить кредит и узнать, что в конечном итоге их дочь или сын эту квартиру потеряет в случае развода.

Именно для решения такой проблемы также может заключаться брачный договор. С одной стороны, это лишит вторую половину прав на жилье. В некоторых семьях может сложиться такая ситуация, что, например, супруг зарабатывает хорошие деньги, но не имеет официального трудоустройства, а жена, например, устроена официально, но ее доход очень небольшой.

В такой ситуации мужу банк может отказаться в кредитовании из-за отсутствия работы, а жене — из-за маленькой зарплаты. Выходом также может стать брачный контракт. Кредит будет оформляться на жену, а платить будет муж. Все эти положения будут расписаны в этом договоре. Разумеется, все, включая банк, понимают настоящую ситуацию, однако в документах должен быть порядок.

Еще брачный договор может пригодиться в том случае, если одному из супругов отказали в ипотеке из-за, например, плохой кредитной истории. Брачный договор можно заключить непосредственно перед свадьбой или в любой момент после нее. Однако этот документ невозможно заключить после развода. Если у супругов до оформления ипотеки не было такого договора, то заключить его по требованию банка они смогут в любой момент.

Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения. Процедура оформления брачного договора для ипотеки достаточно проста и понятна.

Главное, чтобы у супругов было желание распределить свои права, обязанности и имущество именно таким образом. Для составления договора от супружеской пары требуются паспорта и свидетельство о браке.

Никакие дополнительные документы не нужны, разве что о них сказано в самом договоре и нотариусу нужно знать о том, что именно в этих бумагах сказано чтобы не было противоречия законодательству.

Если опустить процесс переговоров об условиях брачного контракта, так как длительность этой процедуры невозможно как-то контролировать или определить, то все остальное составление, подписание и заверение занимает от силы 1 день или даже несколько часов.

Стоимость такого документа составляет рублей, однако нужно учитывать еще и услуги нотариуса. В среднем, полная цена брачного контракта обычно составляет порядка 2 тысяч рублей. Реже она бывает выше или ниже. Содержание такого документа может быть практически любым, главное, чтобы оба супруга были согласны со всеми пунктами.

Однако, если рассматривать проблему в разрезе получения ипотечного кредита, то в таком договоре должны быть примерно такие пункты:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Общая информация о брачном договоре для ипотеки 2 Зачем может понадобиться брачный договор для ипотеки 2.

Пример: Сразу после свадьбы супруги решили приобрести квартиру в ипотеку. Супруга с радостью дает свое согласие, однако впоследствии, через несколько лет, в семье начинаются проблемы, приводящие к разводу. Квартиру, по закону, придется делить, стороны будут долгое время определяться, кто именно будет погашать долг, кто оставит жилье себе, а кто заберет свою часть денежной компенсацией и так далее.

Обычно при таких условиях возникает просрочка по кредиту, которая, в конечном итоге, приводит к многочисленным проблемам и, вполне возможно, дело доходит до того, что банк вынужден продавать жилье с торгов. Это неудобно, невыгодно и не интересно для банка. Если бы был заключен брачный договор, в котором четко сказано, что квартиру приобретает именно супруг, он же будет ее погашать и он же останется собственником жилья в случае развода, все было бы намного проще.

Заключить, расторгнуть или внести изменения в договор можно только при наличии согласия обоих супругов. Любые действия с документом в одностороннем порядке не допускаются.

Нужно помнить, что банк не имеет права требовать такой документ. Он может очень настойчиво его просить или рекомендовать заключить, но заставить — не может. Зато может отказать в кредите, так что выбирать нужно аккуратно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры.

Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

Предыдущая статья: Сколько стоит брачный договор контракт. Следующая статья: Оформление брачного договора контракта. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При оформлении ипотеки брачный договор позволит супругу-заемщику не оставить свою семью на улице в случае задолженности по:. Оформление ипотеки — ответственное и рискованное дело для семьи. Долговые обязательства каждого из супругов обеспечиваются принадлежащим ему имуществом, а также долей общего имущества семьи, на которую он имеет право при разделе ст. Если кредитные средства полностью расходуются на нужды семьи, взыскание может быть обращено на общее имущество супругов.

Ипотека — это залог недвижимости. Различают земельную ипотеку, по которой залогом становится участок земли. По договору об ипотеке залогополучатель, при невыполнении залогодателем его обязательств, может взыскать долг из стоимости заложенного недвижимого имущества. Наиболее распространенный случай ипотеки для семей — покупка жилья дома, квартиры в кредит под залог приобретаемой недвижимости:. Брачный контракт ст. Документ устанавливает иные имущественные отношения в семье, чем действующий согласно ст.

При оформлении ипотечного кредита каждый из супругов отвечает по своим обязательствам в браке и после развода в порядке, указанном в брачном договоре который следует предъявить банку. Если брачный контракт уже есть, и супруги решили приобрести жилье в ипотеку с иными правами на эту собственность, они оформляют дополнительное соглашение к нему, описывающее ипотеку. Поскольку ипотека — долговременный проект, супруги должны оценить свои возможности и определить, кто в каком объеме вкладывается в него и что получит в собственность.

После этого подать заявки в несколько банков и узнать, на каких условиях они выдадут кредит. Выбрав лучший банк и квартиру, обратиться к нотариусу или к юристу и составить брачный договор доп.

Банки предлагают ипотеку на приобретение:. Брачный договор во время брака заключают, планируя брать ипотечный кредит. На ипотечную квартиру банк обычно оформляет кредитный договор, в котором один супруг выступает заемщиком, а другой созаемщиком.

Созаемщик обязан выполнять обязательства основного заемщика при отказе или невозможности его погасить долг самостоятельно. Это сделать нельзя согласно ст. Отдельная его часть может предусматривать раздел имущества и ответственности по долговым обязательствам при разводе. Делить ипотеку при разводе — сложный и долгий процесс, наличие брачного договора его упрощает. Заключив брачный контракт, супруги отменяют установленный ст. Они переходят на договорный режим ст.

О том, как выглядит образец брачного договора о раздельной собственности, написано тут. Все общее Долевая общая собственность ст. Для отчуждения своей доли супругу придется выделить ее в натуральном виде комнаты или двух в квартире.

По брачному контракту условия ипотеки могут отличаться от других условий по имуществу:. При таком брачном договоре банк по ипотечному кредитному договору оформит одного супруга заемщиком, а второго созаемщиком. Режим раздельного имущества подразумевает, что имуществом владеет тот, кто за него платит ст. Он вправе распорядиться им по своему усмотрение без согласия другого собственника.

Принадлежащую ему часть жилья один супруг вправе продать без согласия другого, предложив сначала ему купить ее.

Каждый из супругов может заложить только принадлежащую или причитающуюся ему долю недвижимого имущества и сам отвечает по своим обязательствам. Взыскать долг с одного супруга по обязательствам другого уже не получится. Это ограничивает суммы кредита и усложняет процедуру его оформления, но упрощает раздел ипотеки при разводе.

При раздельной собственности банк может привлечь другого супруга созаемщиком только при его согласии. Часто бывает так, что у одного из супругов приличный доход, но он не может его официально подтвердить.

Когда семья приобретает квартиру в ипотеку, банк выдаст кредит тому из них, у кого есть официальный доход. Приобретаемое в ипотеку жилье после оплаты кредита станет собственностью того, на кого оформлен кредитный договор, хотя большую часть средств внесет другой супруг. В таком случае контрактом могут быть предусмотрены компенсации этому супругу в виде:.

Часты случаи, когда молодая семья живет с родителями и желает в ипотеку купить более просторное жилье. В таком случае защитить интересы родителей можно, включив пункт, что супруг, родители которого внесли первоначальный взнос, получает в собственность ту долю жилья, которая оплачена его родителями и им. Возможна ситуация, когда семья приобретает в ипотеку квартиру, первый взнос на которую вносит один из супругов из подаренных ему средств или средств материнского капитала, полученного до брака.

Это можно отразить в брачном контракте, определив доли квартиры, которая отойдет в собственность каждого после погашения кредита пропорционально его вкладу в оплату кредита. Брачный договор для покупки жилья в ипотеку содержит раздел, полностью описывающий обязанности каждого супруга при выплате ипотечного кредита и права собственности на приобретаемую квартиру или дом после погашения кредита или при разводе.

Стоимость оформления брачного контракта с ипотекой будет зависеть от того, будут ли в процессе участвовать юристы:. О том, когда брачный договор может быть признан недействительным, написано тут.

Подробно о том, что регулирует брачный договор, смотрите здесь. Расторжение Расторжение брачного контракта или изменение условий дополнительного соглашения по ипотеке возможно по согласованию сторон ст.

При этом банк должен быть поставлен в известность об этом ст. Брачный договор, подписанный супругами для ипотеки, — это не дань моде, а цивилизованный подход к решению сложных финансовых проблем. Имя обязательно. Почта обязательно. О проекте Карта сайта. Москвы Районные суды г. Главное за день: Злостное уклонение от уплаты алиментов Как не платить алименты Размер алиментов. Образец брачного контракта при ипотеке.

Брачный контракт брачный договор. Как оформить брачный контракт, если семья решила взять ипотечный кредит? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 Читайте нашу статью: сколько стоит брачный договор. Читайте статью: плюсы и минусы брачного контракта. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Предыдущая статья: Сколько стоит брачный договор контракт Следующая статья: Оформление брачного договора контракта. Правовое регулирование брачного договора по российскому законодательству.

Плюсы и минусы брачного контракта. Изменение и расторжение брачного договора. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие комментарии Ольга к записи Лишение отцовства Рина Юрьева к записи Злостное уклонение от уплаты алиментов Анастасия к записи Где заключается брачный договор контракт Мария к записи Плюсы и минусы брачного контракта договора Ирина к записи Злостное уклонение от уплаты алиментов.

Свежие записи. Свежие комментарии. Все права защищены

Большинство граждан сегодня вынуждены ввязываться в ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. При этом дом будет в залоге по закону.

Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор.

Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями. Чаще всего планируют покупку квартиры молодые семьи , однако из-за особенностей совместной собственности, именно им сложнее всего получить такой кредит на оптимальных условиях. Во многих случаях банки предлагают а иногда и требуют заключать брачный договор также известный как брачный контракт.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тема: Как оформить брачный договор при ипотеке?

Предыдущая статья: Сколько стоит брачный договор контракт. Следующая статья: Оформление брачного договора контракта. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При оформлении ипотеки брачный договор позволит супругу-заемщику не оставить свою семью на улице в случае задолженности по:.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части. Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она. Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли. Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей. Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода. При подписании брачного договора регламент статьи 34 Семейного Кодекса о том, что в обязательном порядке имущество, купленное во время брака, должно делиться пополам между супругами, аннулируется.  под чью ответственность ложится распределение долга; претендуют ли дети на доли в ипотечной квартире; отражение долей каждого из супругов.

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру — не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств. Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг. Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

.

.

.

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    А если секс на камеру или видеорегистратор,полное согласие видео будет рассматриваться как доказательство обоюдном согласии? Равнение на Европу, зарплаты,медицина где, вот это секс без согласия !